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8月份全國地價漲超四成 業內人士:西安市場穩定難出“地王”

2016-09-16 07:52  陜西傳媒網-三秦都市報  字號:T|T

最近有消息稱,8月份全國地價漲超四成,從同比情況看,一線城市地價已呈現翻番局面,而二線城市地價漲幅超過房價也成為常態。有機構分析表示,“面粉貴過面包”使房地產企業利潤空間越來越小,地價一路走高或引發房價快速上漲。

記者了解到,西安8月房地產整體市場趨于平穩,土地樓面價與房價均與上月基本持平。業內人士分析,部分區域地價上漲明顯,開發商多會打造成精品商業住宅。但受庫存壓力影響,“金九銀十”期間,西安地區整體房價不會出現大幅度上漲。

西安房地產未現“面粉貴過面包”

數據顯示,8月份,西安土地平均樓面價1486元/平方米,與上月基本持平。其中住宅用地樓面價1376元/平方米,環比下降5.20%。商服用地本月成交土地面積占比全市10%,比上月提升7個百分點,樓面價為3891元/平方米。而西安8月新建住宅均價6578元/平方米,環比增長0.41%,僅相當于比前一個月漲了27元/平方米。

“浐灞、臨潼等區域土地樓面價較低,拉低了整體的平均值,實際上西安主城區的住宅用地樓面價基本在2600元/平方米左右。”榮華控股企業集團副總裁張玉偉介紹,這些地區一些項目也面臨著“面粉貴過面包”的窘境,土地價格上漲使得房地產拿地成本增加,影響企業的利潤,因此一些品牌項目借助“金九銀十”需求上漲的機會進行一定程度的提價。

同時,有機構分析稱,8月份低價房源的集中備案減少,加上全市住宅存量去化到10個月,一些品牌項目開始或釋放出提價300-500元/平方米的信號,也促使全市均價小幅上揚。

精品項目對整體房價影響不大

目前,西安房價排到百城中的第60位,低于同在西北地區的烏魯木齊和蘭州。在同級別省會城市中,與西安房價最接近的是長沙,8月房價為6486元/平方米。業內人士稱,西安的房價水平在全國處于中游偏下水平,未來西安一些地段好、品質佳的樓盤還具備提價空間。

“由于整體市場情況,大幅提價會影響樓盤銷售,因此不少開發商將此類項目打造成精品商業住宅,增加成本,提高質量,利潤空間反而大一些。”張玉偉介紹,一般樓盤基本每平方米4000多元的開發建設成本,如果是2600元/平方米的土地平均樓面價,毛坯房實際上已經沒有多少利潤空間。“不過,這類精品項目對區域整體房價影響很小。目前來看,西安相比其他同類城市庫存壓力仍然偏高,盡管9月、10月一般購房需求量會增加,但商品房均價不會出現大幅提升。”

在8月西安市成交的25宗土地中,16宗為住宅用地,面積為62.18萬/平方米,達年內最高。張玉偉表示,由于電商沖擊等因素,西安商業寫字樓相比住宅矛盾更加突出,開發難度更高,庫存壓力也更大。但比起一線城市,西安的土地并不十分緊缺,加上整體市場相對穩定,很難出現“地王”,也就不會帶動房價明顯上漲。記者文晨

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